洛杉矶+尔湾 | 揭秘投资新潮,美国批量建房的生产工厂讲座

佐罗

去年六月，一则新闻振奋了不少房产界的大亨，把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房（Modular Home）——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝，2017年6月，谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住！肿么样，是不是谷歌的职位又要有人抢破头了？其实，这么童话般的建房理念其实并不是新概念，把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。




( Z7 ]6 l4 G; s3 _* _6 ~; B


; H6 O( s: T* E) K
然而，无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪，还是这样的建房本身就利润可观，从今年各大房产项目的投资发起来看，类似把房产批量化在工厂生产，已经成为一种必不可挡的趋势了。
7 P0 b0 l; J5 F. E


3 E* l' i# z$ Y  e8 i. x0 l模块建房（Modular）是一种生产房子的模式，而不是Mobile Home，模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产，而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房，先给读者们看几个建好的样板：
) y( k8 k- \& h# p
有这种超级现代化的雪中之屋

9 V+ z4 a1 m# b- p
& g+ X0 _4 U, l8 J3 `" {
有这种德克萨斯风味的宽大民居

- V9 k. `; Z3 ^! G: \

# ~& K! Z+ |" u4 C$ H) K* a$ [也有自然意境的森林“城堡”



) I7 ~- ?2 X" n: L# F+ L! s1 ]1 x当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼


$ p9 U& c  f+ W1 ]
$ c- Q6 F# V, c( H. b这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行，而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。
: ~& \) S0 E+ q! ]  I; q
' ?( _' L2 D1 M8 x8 Q6 Z4 o

; Q1 ~. R5 }/ J
模块建房

Modular Home

2018绝佳投资机会
' ~# V+ N5 f5 {0 h

! f! ?+ [: `; x6 N) X5 Y4 c. G

* m" t* v/ Z7 y9 d+ s+ D
扫码报名投资课程
11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶：Hilton Pasadena
5 G; G( [1 {$ ?  \6 T9 [) o% E168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA

6 K* l- W* z$ _2 M% h& C4 R11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾：Axis Research and Technologies
16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, ca

! b  G% G$ l) ]4 U) r6 S

9 [. q1 O3 `5 q2 R/ ~# m模块工厂探秘
% t4 x  j8 \1 y$ y, X4 U


5 H6 |% s8 Y  j; u4 D今天小狐狸就来带你揭秘一下，什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。
5 k( z: w5 [4 W3 w


正如上述，如果房子不再单单是一个个建设，更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好，那么可想而知可以节约多少成本？
2 q  N$ u. t% E; \' j7 {
; K& H. i+ W5 o' o

其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架，再将半成品房子运送到各地组装，这样房子就可以通过节约生产时间，达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤：（1）前期设计（2）模块生产（3）转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程：

0 r  F1 e5 N1 h+ }7 [" z! G) b（1）前期设计
2 k/ }5 O4 E! U$ I7 t6 s
设计师给出一个很好的方案，这其中包括很重要的地基，以及外屋全部设计，因为涵盖坚实的地基，所以和普通的建房最后的成品都是一样。
0 N/ o- b; u0 p/ c- a$ Y
8 T4 W, _% a6 Q, q& S# ~  b

（2）模块生产
4 x' E) E5 D2 N; `& g
首先要实际房子建造地打下扎实的地基（Foundation）
8 z3 ?. S4 i& l, M% D7 ]) ]
) c8 v1 `: r, O2 p* K' d

; v  N" O, D- A$ o3 O4 o建造房子的过程，则是在一个被保护好的空间进行，没有了风吹日晒，房屋质量提升，工人的效率流水化。
) g* L- Q1 j5 o# ^4 y; J5 Y9 W" m+ I3 S
, A. _) Z! ^* r5 g
* ]9 d; D6 w2 @
2 p: y, D# R4 B
$ g* V5 y* u7 O- ]* j! n
室内的装修装潢也开始初见雏形
9 P: N1 l$ l" y* D; w3 P



: Z- ?; i) d* I6 o/ x' F: C
0 u2 E! C. z: }9 {! D2 K5 `（3）转运安装
1 {) C$ P6 t6 k2 r# N# w
在以上室内完成90%疑惑，就可以运送到户外有根基的工地，比如以下，早上11点30分，开始搭建

- W0 v5 h* d# ?+ r

  `1 g' N' J0 E( B# ^, N9 H12点30分一个小时左右基本就可以完工

4 f  K; i8 V( J- v& U

: M. o( {/ F0 ]/ w4 U' L/ v" l然后再用几个小时修葺屋顶，周边
& W% i, L# S) z+ F+ L& P6 z

& m+ z6 ]: o7 j- `8 h% B) j5 I
最后的成品也是非常壮观诱人的呢！

( y+ u2 B5 {) q
6 R; Z* M. W6 o# Z: K+ F


) y# B7 r$ s+ F看完建造流程，这里要说说Modular的三个优点：
3 K4 s+ {% {1 P8 f
' L8 n2 C! |6 q" w! c* s（1）省时间，建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月，投资回报时间变短。
$ J' @6 s! \- P  s' R
* \$ W8 A/ {+ c1 J2 y1 O7 Z& t( ]（2）省成本，成本价格可以减低，有时候只有原有成本的80%，对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势，因为在工人同样生产的情况下，自己的精力可以投入其他运作。

' }/ `: o" u1 G, ?1 c* Q（3）高质量，传统建筑因为在暴露的环境下，天气影响过大，无论刮风下雨木头都在外面暴露，而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗，材料被室内保护，所以出产的房子质量极其优质。

8 b2 B3 {% A5 v" A8 h

' \; A" W% u5 p$ A# K3 t  u+ I另外要提及的一个高科技概念就是，如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子，那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房（Tesla Home），这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。

; q) @: e' P! i# r  A. |% o. ^

( L8 s/ m/ O$ E! F; Q9 _

' E9 @6 A4 h, c/ a而在技术上，正是因为有了模块建房的生产方式，特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。
' r' y+ D0 l+ X& ~


6 h5 `2 b3 `! `& D5 d在特斯拉公司的理念，是为了怎样能够生产出：耐久，美观，环保的屋顶，并且批量化生茶。这其中的奥妙，就是要把屋顶的瓦片，从传统的瓦片，变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。

  n6 Z% r3 c+ \$ W6 x, W3 n6 J

通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本



& i" R. [, V9 r& r/ ^/ h而且屋顶瓦片光滑度高，时尚设计质感极好，色泽亮丽的美观优点非常明显。
+ R  n5 D3 W# F* N' u6 T) {
$ e" a- m- y' ^3 T" `

用这种方式生产的房子，可以安装省电系统，假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电，那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用，真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费，还能将多余的电能卖给电力公司。
3 L  X; J: ]: g3 g% b) A7 s8 f/ H7 Q
3 {" Q/ g8 b$ ?" t6 |+ H7 B投资项目


' i' Y4 c. e: X( N
, z8 @) W: F% \3 L  [0 q( v

你以为买房子投资保值才是房产投资的王道？那这个思维已经Out了！今天，我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂（Modular）。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来，每周等工人准时来到现场，砌墙盖瓦，15-18个月后，你就能看到自己新的房子了。
# u+ m. t9 Y7 H0 o9 H8 L. I. x/ c
& y9 v5 v3 C; Q2 ]6 O& g' n9 X也许你对模块建房的讲解还意犹未尽，那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子，也有人投资公寓，而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。


% R: F1 N" Z0 P' ]
Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪，在代表了买家卖家经营了12年后，Brian在1997年买了自己的公寓，目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后，在后来的10年间，Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo，获得超高的房产投资回报。


: J% K( z! m  o+ R# _
今天Brian Kuzdas导师，变身房产工厂投资导师，为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。

  {' S( w  ]* @投资交流会
! `7 h0 R; X% N7 P1 G0 K# z6 @# j
6 R6 \, c% J( c9 I

2 e5 n; N* i$ K: k# q
' \) n6 i+ ^3 B2 ^; v, B

扫码报名投资课程
, R# x9 ]& i% Z# y" D2 k! M11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶：Hilton Pasadena
168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA
9 c- j# n6 u4 I! e% ]
11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾：Axis Research and Technologies
16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, CA


6 D0 I( p/ c# h
3 b8 z+ W% X. N- G3 @
) M8 h/ J6 d- S( Q
8 p, L: H! b1 X: S1 ~九尾狐-网易新闻美国官方合作

3 q  z" e& B$ s微信联系：jiuweihu54321

) f5 f  N! L* z/ D. n; z) D

  z& r% J+ V$ a1 q$ {1 J. O1 Y九尾精品人脉圈

( w* J' v+ B  y% ~1 y/ S, zwww.joywayfox.com


1 L' I# y$ h$ \3 A5 e: D' B
作者介绍
9 e1 G" ]7 e# c/ C. t5 V

作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人，现任美国网易官方新闻主播，在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星，企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后，胡文静在电子行业巨头三星的中国，韩国，美国等地分别从事市场战略业务数年，得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家，在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解，创建九尾精品人脉圈，获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。
同步更新
* U$ K$ \1 `/ T* b, E) r7 l微信公众号: foxinthebay
2 T6 m0 j: I8 j- f- V" N5 t9 D
" s; t5 t) C8 `9 u7 p微信官方：jiuweihu54321

Facebook: Wendy Wenjing Hu 九尾萌萌

微博账号：WendyHu_九尾狐
; U8 \& W# t* Q1 S6 \1 C) V: z1 O
) M1 O+ `# h5 E; O$ r" x* y3 RInstagram: Wendyhufox
/ @; l" V  d5 R% U: A4 l
: A) g% Q8 l4 Y* E: F# O( N微信服务：foxinthebay01，foxinthebay03，foxintehbay05
7 D: {5 Y; o2 Y3 c1 |+ w
荣登纳斯达克
九尾狐，荣选纳斯达克大屏幕拜年，我们纽约时代广场见！

" I& O/ |* A/ ~, W# B3 \# K2018年春节，九尾狐被中美媒体公司选中，参与纳斯达克大屏幕和明星企业家一起拜年！
! H% d5 V6 ], d# Y# o
全美地产
! m% D1 g- |7 @/ p6 @5 \9 F9 P3 E人生赢家！探秘硅谷企业高管住什么样的傍山小豪宅？
5 U9 n$ |+ s& ]( I6 g& S7 B) Z
/ D9 _; _9 ~& ?2 Z  a! ^! a6 B2 [房价水深火热，九尾狐带你白菜价在美国波特兰投资豪宅
3 q- T$ U0 H- ~
' d; S. T1 R" g3 ^0 }  }8 i九尾狐探秘全美房产投资新宠达拉斯，豪宅增值惊呆了

# d# L# ~* E7 V  y: h环游美国
揭秘九尾狐生日趴 | 美艳惊人太浩湖网红湖景木屋和漫山黄叶攻略

西雅图漫天樱花海美醉了谁，寻访迷你樱花树攻略
) y/ t0 _  p- K& J2 F- [8 v
1 q0 M& X) @2 [' |! G6 n美哭！西雅图郁金香小镇，相传在这里表白的都在一起了！

旅拍 | 揭秘夜色下的赫式城堡，土豪的寂寞你不懂
. o6 x+ x; X- n. S9 ^- V1 o
历时半年游历, 浴火重生纳帕谷笔记，春色美景席卷而来
0 K( }& X5 b8 V. B) u; {( N) I4 {
% T& X+ T& c. ?( Q堪称世界之尽的救赎山，到底美出怎样大片的境界？
% J8 i, {8 t; J2 E8 }7 j
高端社交
私人豪华飞机上过生日是种什么体验，玩得起的攻略来了！
) ?( r2 c5 z; t  X1 {9 l8 j+ F
Clé de Peau Beauté要在洛杉矶高端时尚圈撩遍所有妹子！

私人沙滩,豪华网红木屋和漫山红叶,亮瞎你的九尾狐生日派对邀你来

* r7 P# u1 Z- p" Y这个男模有点帅，揭开步入主流社交豪华鸡尾酒会的幕后故事
4 W$ |  B( D4 Q
3 }- Z6 H( R  q$ B: h九尾直播
海外直播大市场的小秘密，九尾红人主播团队带你看美国

/ J# Y- @- U' ?' W3 ~9 j& H% L（九尾萌盟拥有北美最大直播团队，曾创下陌陌直播海外500万点阅量）
* J+ R' Y# ~' h- N. x
# B: Y4 ~4 h7 O" Z九尾狐携手苏宁易购直击黑五现场，热门推荐四大直播平台
* D% y" w/ a& _* N
6 ?0 {  Y- \' H: A8 q& W（九尾狐黑五四平台联手直播创下20万人次观看量）

: K' q* o+ P3 B- s/ x九尾狐做客网易全球跨年大直播 | 美国航空母舰跨年复古私人派对
; }( W- M0 ?4 D! d
（九尾狐网易直播单平台创100万人次观看）

! F6 N) P: {& s( O; Y美文推荐
$ Z4 h: i% T# s( {$ `2 A旧金山首家大疆无人机实体店，中国品牌让老外看傻眼！

% h* [' {/ u7 a. _+ g! Q' F九尾狐"空降"美国的荣耀，泪撒硅谷的辛酸

九尾狐的秘密：快速升职宝典之—中美职场社交
+ r* n. U) I% k1 M" S4 B
! ~  |: }% h- E7 _5 R$ U这些"时间碎片"，让我学会了五种语言
% n: d/ h: z7 D( p" @, E
美食推荐
- h! E  l  T6 H9 b$ Q' N' y7 g" W9 R湾区“兰州牛肉拉面“最正宗原来在”中华“, Milpitas店火爆开业

湾区新店薰衣草火锅无限吃到“爆”，船坞流水上的自助火锅

半月湾海景高端精美法餐新店，法国帅气爆表厨师长美味加分
+ x5 f1 j$ A6 g! Q8 _