洛杉矶+尔湾 | 揭秘投资新潮,美国批量建房的生产工厂讲座

佐罗

5 V# r1 r1 M! l0 x+ _: c% E9 g1 c1 D
% j0 U- N. Z. C5 C* `2 d8 _去年六月，一则新闻振奋了不少房产界的大亨，把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房（Modular Home）——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝，2017年6月，谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住！肿么样，是不是谷歌的职位又要有人抢破头了？其实，这么童话般的建房理念其实并不是新概念，把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。
$ S; I2 U7 T5 V* ?
! F: |" Y3 l" t/ R: ^6 j% {

! W- d" k, ]5 J( v5 N- V9 L0 l( \
) |' M  A" A/ e8 \( V% C



然而，无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪，还是这样的建房本身就利润可观，从今年各大房产项目的投资发起来看，类似把房产批量化在工厂生产，已经成为一种必不可挡的趋势了。
! C. u+ z- L4 Z/ b: W& {5 K* J

& l1 @, v! A1 |: O9 |: v
6 C$ f/ d! D( s3 {模块建房（Modular）是一种生产房子的模式，而不是Mobile Home，模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产，而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房，先给读者们看几个建好的样板：
* Q0 ]% \, F+ G! I$ [0 R9 l
& \% X, ]1 X) H1 s+ Q" d有这种超级现代化的雪中之屋


/ n8 ?' R4 k3 a: X& w' }) Z
2 o, `' x& c* [8 V7 T" w有这种德克萨斯风味的宽大民居
9 l  A- w% z* n
" y, s, q; H5 Y1 S2 Z3 ~( C! F
& T6 F5 @0 Q7 O
也有自然意境的森林“城堡”
% k" ]' G& I0 G& E% i! Q' E


当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼

( T8 k" U5 j  g3 Z9 d9 {; k

这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行，而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。
8 z5 t  ^, @2 L0 @- y  ^



模块建房
5 ~0 s* v: e1 f9 L' ^1 D' v4 Z
" p9 l& H1 C: [  ZModular Home

2018绝佳投资机会
8 K7 _% |* I( z4 E' w$ Y
$ V/ I# N5 U7 H
2 f# x8 m: F5 z  |' [8 H
* U' L! l0 v( O
# a) J+ [  `& W3 U! P5 r% j( M$ J, S
) K- K: B5 Y; w8 S1 n, a2 A0 `扫码报名投资课程
, }" r. O- [! s+ j11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶：Hilton Pasadena
168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA

1 k7 ?- J9 e& u2 X" K11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾：Axis Research and Technologies
( Y' z  I0 t% |1 f; f, s* n5 Y16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, ca

9 ]7 @; M' v4 v' Z2 s2 m

% [" D8 B* D6 Z1 a' l- h" h" g模块工厂探秘
4 X, F& a* G: Q: ]! ]
+ w4 m1 i9 @! K

9 z/ |2 t8 ~8 ]1 m* R" c# f今天小狐狸就来带你揭秘一下，什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。
% t  [: E3 S! l4 t7 L) z! h
7 W- _3 F1 v: q3 [
6 [+ c# X, p1 [& ^5 m& j
/ U" l8 M2 ?. y5 y+ ?正如上述，如果房子不再单单是一个个建设，更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好，那么可想而知可以节约多少成本？


, f0 M5 e: s  O, R" w
; \1 z$ B+ e: t其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架，再将半成品房子运送到各地组装，这样房子就可以通过节约生产时间，达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤：（1）前期设计（2）模块生产（3）转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程：
5 Z/ m$ p! O) k
（1）前期设计
9 B6 e1 R$ E1 C! k* c* Q
设计师给出一个很好的方案，这其中包括很重要的地基，以及外屋全部设计，因为涵盖坚实的地基，所以和普通的建房最后的成品都是一样。

. T* ?% X0 S# \  |( Y

' W2 [' x2 @: S' i4 R" y" P* N) @（2）模块生产
0 U8 Q/ j$ F4 z" Z# _/ i/ g
首先要实际房子建造地打下扎实的地基（Foundation）


' M5 K4 Y2 C1 l% j' s, d
建造房子的过程，则是在一个被保护好的空间进行，没有了风吹日晒，房屋质量提升，工人的效率流水化。


  [; h) Q- c0 K8 Z, C
+ w( A6 T, `' M

) @% g! p  B! h1 f1 K+ P4 `室内的装修装潢也开始初见雏形

! {* q+ R! R+ ]" ?: H" Z8 H+ T

1 J* i: Q9 x$ C; h$ p

5 u4 R8 f6 E% X（3）转运安装

5 T0 G1 D) E0 `在以上室内完成90%疑惑，就可以运送到户外有根基的工地，比如以下，早上11点30分，开始搭建
: U/ i- n, L& A* l3 c; z
2 P2 s+ }4 W; R" c

/ H7 b8 I0 a+ c9 B12点30分一个小时左右基本就可以完工


1 a; Q& w  D6 `0 ?/ z
然后再用几个小时修葺屋顶，周边

0 D: M6 U: y# n

" i! V0 U9 s9 Z最后的成品也是非常壮观诱人的呢！
, @7 s( r* ^5 s2 `. J3 t6 ]& J/ Q. j
2 n, O: P/ W  a# U$ y


% v4 u. r3 e& ^: D
7 i( |7 `6 N; N看完建造流程，这里要说说Modular的三个优点：
- {5 `) X. y" W  X! H
（1）省时间，建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月，投资回报时间变短。
: o4 a1 {- V- j2 I; i
: I! H6 U! p. s7 M（2）省成本，成本价格可以减低，有时候只有原有成本的80%，对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势，因为在工人同样生产的情况下，自己的精力可以投入其他运作。

（3）高质量，传统建筑因为在暴露的环境下，天气影响过大，无论刮风下雨木头都在外面暴露，而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗，材料被室内保护，所以出产的房子质量极其优质。
4 v7 u! f& i: u4 m  d5 Z3 V
! J' ]& Z8 V" G& `$ t! z

8 x. ^  K, \+ `; K) B& @8 ^  F" T, S另外要提及的一个高科技概念就是，如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子，那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房（Tesla Home），这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。




' O) q/ t* q7 c( e) L" q) i
而在技术上，正是因为有了模块建房的生产方式，特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。

4 g8 j" m! U# `/ R# T

在特斯拉公司的理念，是为了怎样能够生产出：耐久，美观，环保的屋顶，并且批量化生茶。这其中的奥妙，就是要把屋顶的瓦片，从传统的瓦片，变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。
+ R/ a, @: N" ]4 ^5 n& a9 O& s
. O4 n/ @2 P3 J4 r5 W) D7 w9 N  a

通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本
8 ~  s9 i( y5 t) t: S& v' G) n+ S7 P
5 Y! Y, b3 Y1 a: q8 k8 x' W; K+ m

8 M0 x. j1 v) M/ E) y% Z4 V而且屋顶瓦片光滑度高，时尚设计质感极好，色泽亮丽的美观优点非常明显。
0 v* }) ]0 [5 K6 g8 o3 `0 G

0 A: ]+ j# V9 ?7 b! R/ ~8 g
用这种方式生产的房子，可以安装省电系统，假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电，那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用，真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费，还能将多余的电能卖给电力公司。
1 y7 B* Y8 c! a7 e; j
* l) a4 H% j- G; J8 i1 J9 B投资项目
8 Y6 N  x# r6 |0 g& ~

/ m- ?# [; j6 l! X
: I6 }. l1 I1 t1 \8 M) ~0 D
6 {: V5 N5 F# }# A& P
你以为买房子投资保值才是房产投资的王道？那这个思维已经Out了！今天，我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂（Modular）。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来，每周等工人准时来到现场，砌墙盖瓦，15-18个月后，你就能看到自己新的房子了。
) g- [: e/ k2 \" `7 R" _' N
也许你对模块建房的讲解还意犹未尽，那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子，也有人投资公寓，而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。
5 a2 ?7 y/ ]! V
$ S1 |$ r  y7 l& G! l. @8 l6 }

3 [1 y+ g2 @) L1 ?Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪，在代表了买家卖家经营了12年后，Brian在1997年买了自己的公寓，目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后，在后来的10年间，Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo，获得超高的房产投资回报。


- E  v* r7 l/ o! c# u6 K# O) W. U+ O
今天Brian Kuzdas导师，变身房产工厂投资导师，为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。
* {% S6 j/ [  o  C" C  f8 L
+ Z+ Y2 P  s' h* A* \9 m投资交流会

$ B! S9 m7 D- ?. @

4 H% w/ }( \, p8 f% S) L6 g
4 C: ~, S: a# {+ e" |3 w% U  J
5 h2 I# d6 v% o$ x
扫码报名投资课程
, }! j, c& \- D; w1 s- E11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶：Hilton Pasadena
168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA
* s" Y, h/ A( `; |' D
11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾：Axis Research and Technologies
# `' l5 q1 ^9 ~3 u3 i! u8 [/ q9 I16662 Hale Ave, Irvine, CA 92606 · Irvine, CA
+ `2 Q7 H  D( ]2 {# K/ S
3 @+ s" c1 |8 `

! S5 e4 A2 P; [7 U9 c4 L: g: ], ~

' `& g: T( Q+ G2 w2 T九尾狐-网易新闻美国官方合作
  V1 q8 [) }: f* }
微信联系：jiuweihu54321
4 D: V" [6 T' F8 h' G  V5 T1 X


九尾精品人脉圈

4 C  q, G  s. r3 E- d' D- [' C- Ywww.joywayfox.com
# g! x, x, L+ F4 N

& Y9 f6 p6 s9 o  @, [
3 o$ W& d. b! U; m6 E作者介绍
1 Z, G3 N) ^+ Y2 t) M8 u& W

( n: Z9 @% K  }6 a9 l- e* q作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人，现任美国网易官方新闻主播，在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星，企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后，胡文静在电子行业巨头三星的中国，韩国，美国等地分别从事市场战略业务数年，得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家，在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解，创建九尾精品人脉圈，获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。
$ e  O/ C  ]  @* R4 k同步更新
; z* l( G, D, {! O7 t: u4 [微信公众号: foxinthebay
# G7 K* z- ]+ J2 n2 C
微信官方：jiuweihu54321
( E0 A% n6 m; }7 S+ v9 Z1 N
5 ?) V  n1 B; I  sFacebook: Wendy Wenjing Hu 九尾萌萌
/ H1 C7 b* w, p- z: P4 l
微博账号：WendyHu_九尾狐

Instagram: Wendyhufox
2 h* X7 J- g3 A6 n3 `+ M
2 p8 D9 i0 P7 ^1 T微信服务：foxinthebay01，foxinthebay03，foxintehbay05
* L# o( I0 P) A! v7 [7 u* g8 S
荣登纳斯达克
九尾狐，荣选纳斯达克大屏幕拜年，我们纽约时代广场见！
8 p& p0 [+ x- E9 o* R& c
$ ~/ ^' ?) g5 Z: A5 w" l+ h2018年春节，九尾狐被中美媒体公司选中，参与纳斯达克大屏幕和明星企业家一起拜年！

全美地产
人生赢家！探秘硅谷企业高管住什么样的傍山小豪宅？

1 J; ?8 Q& k4 o  x! e房价水深火热，九尾狐带你白菜价在美国波特兰投资豪宅
$ F% C  U2 W( B6 p+ V# g
# X2 j/ Q' F5 \- }' p# u! `2 f# [九尾狐探秘全美房产投资新宠达拉斯，豪宅增值惊呆了

环游美国
* q7 C% q7 n% E' O" G% ^揭秘九尾狐生日趴 | 美艳惊人太浩湖网红湖景木屋和漫山黄叶攻略

西雅图漫天樱花海美醉了谁，寻访迷你樱花树攻略

美哭！西雅图郁金香小镇，相传在这里表白的都在一起了！

. d( ^  O2 a/ y6 q; V  U8 L旅拍 | 揭秘夜色下的赫式城堡，土豪的寂寞你不懂
" f! ?& l$ w) k- b# N4 ~0 g5 |
1 A$ C! g$ {+ {' ^, F& Y历时半年游历, 浴火重生纳帕谷笔记，春色美景席卷而来

8 q" _1 A$ J; j* l3 G3 [堪称世界之尽的救赎山，到底美出怎样大片的境界？
* ^7 U0 D2 w0 X6 J, ^' A" x1 H# t  ^
" e) P; J& C! D, i; C& a1 s' }高端社交
5 ~% ?: u3 p, B, k私人豪华飞机上过生日是种什么体验，玩得起的攻略来了！
4 ^/ O- O- y7 V$ Q' P) t
% ^5 t. Q9 p* _, H( Z) AClé de Peau Beauté要在洛杉矶高端时尚圈撩遍所有妹子！
# B- [' q% m4 Z2 E+ R- \/ E/ W4 S# [
私人沙滩,豪华网红木屋和漫山红叶,亮瞎你的九尾狐生日派对邀你来
# ^4 _: b0 Z! p" u9 Q
3 Q! _6 k2 ^/ j; _/ a9 ~$ t这个男模有点帅，揭开步入主流社交豪华鸡尾酒会的幕后故事
* Z1 M, K6 w3 N5 f! ^
九尾直播
海外直播大市场的小秘密，九尾红人主播团队带你看美国
+ }+ F. A7 V* H' H3 M) H, v
6 I+ L& p3 k3 S  C  W6 x2 E（九尾萌盟拥有北美最大直播团队，曾创下陌陌直播海外500万点阅量）
1 B# a9 b7 B9 N
九尾狐携手苏宁易购直击黑五现场，热门推荐四大直播平台

/ E5 z: c( i" x+ Z1 a+ ~8 E/ ~0 {) V（九尾狐黑五四平台联手直播创下20万人次观看量）
) I* V- E/ q! @# ]1 h6 L
九尾狐做客网易全球跨年大直播 | 美国航空母舰跨年复古私人派对
$ ]% X5 P/ G# i$ u* h' g
- m( H4 H0 p/ ~4 X8 t1 F3 X% w0 c" D（九尾狐网易直播单平台创100万人次观看）
) z0 J- W9 J8 w" o5 b0 Z
美文推荐
旧金山首家大疆无人机实体店，中国品牌让老外看傻眼！

九尾狐"空降"美国的荣耀，泪撒硅谷的辛酸

7 ?. e) m2 A" a5 `5 ]九尾狐的秘密：快速升职宝典之—中美职场社交

这些"时间碎片"，让我学会了五种语言
+ E: F3 s2 |( h
美食推荐
3 V6 @3 u7 g% }2 e6 b& H9 D4 [  ]湾区“兰州牛肉拉面“最正宗原来在”中华“, Milpitas店火爆开业

0 f$ ^2 A" o7 k+ u湾区新店薰衣草火锅无限吃到“爆”，船坞流水上的自助火锅
$ j% \' v0 ~. [" F9 F
半月湾海景高端精美法餐新店，法国帅气爆表厨师长美味加分
5 ?" ]+ _( j" j1 t