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去年六月,一则新闻振奋了不少房产界的大亨,把“乐高积木”建房模式真正搬到现实——也就是模块建房(Modular Home)——的公司Factory OS收到了谷歌向他们抛出的橄榄枝,2017年6月,谷歌用3千万美金预定了300套模块房给员工居住!肿么样,是不是谷歌的职位又要有人抢破头了?其实,这么童话般的建房理念其实并不是新概念,把房子的前90%在工厂批量生产是很早就出现的模式。) x. ], ^: d" ~0 O# R! ]
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+ \+ D- N) g' x" o8 y5 e: @5 e/ C然而,无论是不是因为谷歌的橄榄枝让这家公司名声大噪,还是这样的建房本身就利润可观,从今年各大房产项目的投资发起来看,类似把房产批量化在工厂生产,已经成为一种必不可挡的趋势了。
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) ~$ B9 l& `% z/ x* ^6 M模块建房(Modular)是一种生产房子的模式,而不是Mobile Home,模块建房可以生产出市面上所有种类的民用住宅和商业房产,而且都是有地基的牢固建筑。为了让大家更好理解什么叫模块建房,先给读者们看几个建好的样板:2 ]5 G8 ~2 }) s8 X* L
$ f( l/ T3 r( F/ U* i有这种超级现代化的雪中之屋/ R5 {: Q: j, ~6 H* h9 I% R& T
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有这种德克萨斯风味的宽大民居0 h1 x, F6 ^& q4 i$ ]; @% l$ E* F
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6 E7 n2 v. e0 l; D- l2 |7 B2 z也有自然意境的森林“城堡”
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4 E# }: a, s4 B, h. U7 ]) [( J) _当然还有中规中矩的乐高似的公寓楼" M( F4 I% ?/ Q
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这种房产生产的商业模式不仅已经在很多地方投入运行,而且被很多房产大亨们看成是新一次绝佳的投资机会。4 w3 [, l+ f9 r4 S
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模块建房
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) J5 ~# r) r- j( d. [5 O/ wModular Home
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2018绝佳投资机会
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2 l# ?7 U8 Q+ ~. L9 D& b扫码报名投资课程% h) O3 Z1 Q8 |: L, R" l) n3 n3 ?
11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶:Hilton Pasadena! h+ H8 `. L% j2 z+ h, q
168 S Los Robles Ave · Los Angeles, CA
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8 ~) Z1 R' ~; {3 w11月13日 7:00 - 9:00PM尔湾:Axis Research and Technologies
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0 W6 l4 A, V# F2 a5 w2 e- Y模块工厂探秘8 G7 O! W9 y0 h9 s
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5 m; Z9 a/ ^; i6 c, G今天小狐狸就来带你揭秘一下,什么是做批量生产房子的模块建房工厂(Modular)。
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正如上述,如果房子不再单单是一个个建设,更加能够在工厂里把前端的90%都通过批量工作预设好,那么可想而知可以节约多少成本?9 V& Z6 H T7 {1 U& a
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其原理是通过前期在工厂生产投入生产大部分的房子构架,再将半成品房子运送到各地组装,这样房子就可以通过节约生产时间,达到批量产出。所以总共其实只有3个步骤:(1)前期设计(2)模块生产(3)转运安装。现在具体给大家揭秘一下流程:) F( S8 ?$ S1 R: L
6 O" p+ d$ ^- D! s3 Y(1)前期设计1 {. p: ^2 J. }/ S5 b' _
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设计师给出一个很好的方案,这其中包括很重要的地基,以及外屋全部设计,因为涵盖坚实的地基,所以和普通的建房最后的成品都是一样。
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(2)模块生产
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" n# b2 e+ Y& i% b2 V" t' |首先要实际房子建造地打下扎实的地基(Foundation)9 E: G, G; |/ u3 g7 d0 q
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/ G; R% c& u6 g" m. Z3 }1 z/ t建造房子的过程,则是在一个被保护好的空间进行,没有了风吹日晒,房屋质量提升,工人的效率流水化。
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7 r& F% n1 T8 b* f' |8 I. t; E室内的装修装潢也开始初见雏形
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, c* W# j6 J6 ]5 n. S6 C! E P(3)转运安装, V! n F$ N1 A- H0 _
4 `5 x j+ z# I9 H9 a& m在以上室内完成90%疑惑,就可以运送到户外有根基的工地,比如以下,早上11点30分,开始搭建
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12点30分一个小时左右基本就可以完工4 c% |2 f+ z, }' m% o7 n7 X2 q
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! q; c- X8 H/ n. k c# o2 K! d然后再用几个小时修葺屋顶,周边
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* Y S' O7 H. C! p6 e6 q% j* u最后的成品也是非常壮观诱人的呢!" D# n9 O; l) ?
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看完建造流程,这里要说说Modular的三个优点:2 K! ~% I) l: H( G
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(1)省时间,建设时间由传统的18个月可以缩短到6-8个月,投资回报时间变短。7 z: C; N9 Y. ~# J6 g& U8 F( v: n
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(2)省成本,成本价格可以减低,有时候只有原有成本的80%,对投资者和购房者都是极其优惠的。管理人力是省去的最大优势,因为在工人同样生产的情况下,自己的精力可以投入其他运作。0 J) Q2 F- U# I$ L0 i
8 J2 f0 M6 B- p(3)高质量,传统建筑因为在暴露的环境下,天气影响过大,无论刮风下雨木头都在外面暴露,而工厂里则不需要担心建筑期间的损耗,材料被室内保护,所以出产的房子质量极其优质。# K. G. U7 ^6 n8 j0 H: K) `
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& K6 W$ b$ H* b' q另外要提及的一个高科技概念就是,如果你本身就有意向建一个有太阳能功能的房子,那可以好好研究一下清洁能源房——特斯拉房(Tesla Home),这个Solar Panel的环保概念早在2016年就被特斯拉的Elon Musk在年度大会中被提出。6 `* G1 H. K2 V) Y" M) }* y
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而在技术上,正是因为有了模块建房的生产方式,特斯拉房才能在理想状态大量被量产出来。
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在特斯拉公司的理念,是为了怎样能够生产出:耐久,美观,环保的屋顶,并且批量化生茶。这其中的奥妙,就是要把屋顶的瓦片,从传统的瓦片,变成在工厂就能组装好的太阳能瓦。* o1 _3 G: P: m. f, ?( k
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# ^# L3 y6 E: O0 J通过模块工厂能免除屋主自己安装太阳能的繁琐和成本
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而且屋顶瓦片光滑度高,时尚设计质感极好,色泽亮丽的美观优点非常明显。8 E, l0 j7 `8 }: ]
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, @ O8 M: n4 }6 o5 X, Y! k( B5 J用这种方式生产的房子,可以安装省电系统,假如一个房子需要30块太阳能板作为供应整个家庭的用电,那么用上这种省电系统可能就只需要15-20块就可以供电全家使用,真正的让家里实现Net-Zero。从此不需要付电费,还能将多余的电能卖给电力公司。
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你以为买房子投资保值才是房产投资的王道?那这个思维已经Out了!今天,我们来聊聊在美国投资批量建房子的工厂——模块建房工厂(Modular)。在美国我们见识最多的就是把一个房子包裹起来,每周等工人准时来到现场,砌墙盖瓦,15-18个月后,你就能看到自己新的房子了。2 `: P8 K/ O- n( v% d
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也许你对模块建房的讲解还意犹未尽,那么还想知道更多就要来参与到我们的投资交流会。很多人投资房子,也有人投资公寓,而今天我们要强调的是投资这个神奇的批量生产房子的工厂。7 Q# o) {0 y- l$ c5 [
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Brian Kuzdas从1985年就开始在芝加哥就从事商业地产经纪,在代表了买家卖家经营了12年后,Brian在1997年买了自己的公寓,目的就是把这个公寓变成Condo。在第一次把公寓成功变身成Condo之后,在后来的10年间,Brain买下了将近4000多处公寓并成功将这些公寓变成Condo,获得超高的房产投资回报。
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今天Brian Kuzdas导师,变身房产工厂投资导师,为大家讲解为什么要建设生产房子的工厂。
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投资交流会
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11月12日 7:00 - 9:00PM洛杉矶:Hilton Pasadena
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0 t6 f* x0 w; J! k* y九尾狐-网易新闻美国官方合作
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# o7 q6 {4 U3 u% o% [0 W, |- f微信联系:jiuweihu543216 A9 m& z# V2 X
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) y$ d1 g9 ^6 c$ T9 I7 r7 u九尾精品人脉圈; G2 Q+ X+ O- f/ f+ p
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www.joywayfox.com! S$ h" g" {& i5 t
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8 v" }6 N) }2 X" O) z K/ L: {作者介绍; c- I7 j+ R: ~4 H$ j+ Q
$ i7 I b$ c+ i4 b& @% D+ k
& d4 \# g+ A2 d' W4 e8 \2 E i/ }作者九尾狐胡文静(Wenjing Hu)是北美九尾精品人脉圈创始人,现任美国网易官方新闻主播,在2018年被中美媒体公司选为“北美第一人气美女网红”登上纽约时代广场纳斯达克大屏幕和明星,企业家一起恭贺新年。上海复旦大学毕业后,胡文静在电子行业巨头三星的中国,韩国,美国等地分别从事市场战略业务数年,得益于市场和销售经验而成为各种场合的人际关系社交学专家,在美国获得UCI MBA学位后对社交理念更有了全新的理解,创建九尾精品人脉圈,获得全球20万粉丝和直播700万曝光流量。0 S' o6 J- ]" Q$ O# O
同步更新) i: P" Y: ^6 }& F& |
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